Sammenlægninger
Vejledning ved sammenlægning af lejligheder samt ved større byggearbejder
Bestyrelsen tager forbehold for evt. ændringer i byggereglementer m.m. Det påhviler til enhver tid den enkelte andelshaver at sørge for, at der er overensstemmelse mellem det udførte arbejde og den til enhver tid gældende lovgivning.
Har du fået tilbudt og evt. købt en lejlighed til sammenlægning, eller planlægger du at foretage større bygningsmæssige ændringer i din andelslejlighed, kan denne vejledning evt. være en hjælp eller tjekliste i forbindelse med den række af lovgivnings- og vedtægtsmæssige krav til sammenlægningen eller bygningsændringen, som Københavns Kommune og andelsboligforeningen stiller.
Større ændringer af boligen vil ofte medføre en række spørgsmål som: "Hvad må jeg?", "Hvad kan jeg?" og "Hvad skal jeg?". Du kan få svar på en lang række af spørgsmålene ved at klikke dig ind på den hjemmeside for sammenlægning af lejligheder, som Københavns Kommune har oprettet: Klik her du kan også kigge her tjek-liste ved større ombygning (
Her kan du læse om tilladelser, anmeldelse af byggearbejde, se forslag på sammenlægninger samt udskrive ansøgningsblanketter. Men der er selvfølgelig en række forhold, som er specifikke for vores andelsboligforening. Disse forhold er derfor beskrevet nedenfor.
Plantegning af lejligheden
Kommunen kræver, at du vedlægger tre kopier af en plantegning af din lejlighed med indtegnede ansøgte ændringer. Du kan få en kopi af en plantegning af din lejlighed ved at henvende dig hos varmemesteren på kontoret/bestyrelseslokalet, Njalsgade 69, st.th.
Fuldmagt
Ansøgningen om byggearbejde til kommunen skal vedlægges en fuldmagt fra bestyrelsen. Fuldmagtsblanketten udskriver du fra kommunens hjemmeside.
Du får den underskrevet, når du henvender dig hos bestyrelsen i beboervagten den første mandag i hver måned(eller se Kalender her på siden) mellem kl. 18 og 19 i bestyrelseslokalet, Njalsgade 69, st. th. medbringende udfyldt ansøgning og plantegninger, hvor byggearbejdet er beskrevet og indtegnet.
Du skal også medbringe en kopi af din ansøgning og plantegning til bestyrelsen, så byggearbejdet på et senere tidspunkt kan besigtiges af varmemesteren.
Til orientering til udfyldning af blanketten til kommunen er lejligheder beliggende på adresser Njalsgade 33 - 51 tilhørende matrikel nr. 84 og lejligheder beliggende på adresser Njalsgade 53 - 71 tilhørende matrikel nr. 212.
Alle boliger ligger i ejerlavet Amagerbros kvarter med ejendomsnummer 392716.
Murgennembrud
Hvis sammenlægningen skal etableres ved murgennembrud gennem en bærende murstensvæg, skal der først foretages beregninger af murens holdbarhed. Du skal selv tage kontakt til en bygningsingeniør, som skal lave de tegninger og beregninger, som du skal sende til godkendelse i kommunen. Kommunen vurderer herefter, om byggearbejdet kan gennemføres.
Blænding af yderdøre
Hverken kommunen eller andelsforeningen stiller krav om dørblænding efter lejlighedssammenlægning. Men hvis du vælger at blænde én eller flere af yderdørene, skal det gøres ved opsætning af væg i stedet for. Kommunens hjemmeside om lejlighedssammenlægning viser hvilke byggetekniske løsninger, der kræves ved dørblænding. Dørblændingen skal selvfølgelig også ansøges ved kommunen som et byggearbejde.
Bestyrelsen anbefaler, at man ved blænding af en yderdør bibeholder dørens gerigter for at bevare ejendommens æstetiske udtryk. (Bestyrelsen vil senere lægge billeder her af de gode eksempler)
Husk, at man kun kan have folkeregisteradresse/postadresse på én adresse. Brevsprækken skal derfor under alle omstændigheder fjernes/tildækkes fra én af hoveddørene.
I Bygningsreglementet betragtes hver lejlighed som én brandcelle. Der stilles krav til de bygningsdele, der adskiller brandcellen fra de omkringliggende brandceller, dvs. de andre lejligheder. Derfor skal dørblænding foretages af godkendte materialer. Ligeledes stilles der krav om tilstrækkelige flugtveje i alle dele af brandcellen/lejligheden. Flugtvejene i en almindelig lejlighed er yderdøre og vinduer. Ved sammenlægning og evt. dørblænding skal du være opmærksom på, at der skal være tilgængelige flugtveje i alle rum.
Ændring af folkeregisteradresse
Vær opmærksom på, at du skal huske at meddele kommunens folkeregister din nye adresse, hvis du vælger at blænde hoveddøren på din gamle adresse.
Tidsplan for sammenlægningen
Andelsboligforeningen stiller krav om, at sammenlægningen af lejlighederne skal være etableret senest et halvt år efter overtagelsen af lejligheden. Når sammenlægningen er etableret meddeles dette til bestyrelsen, som for en god ordens skyld sørger for besigtigelse af sammenlægningen.
Forbedringer
Alt arbejdet i forbindelse med sammenlægningen tæller selvfølgelig som en forbedring på lejligheden ved et evt. salg - dog med nedskrivninger. Husk derfor at gemme kvitteringer m.m.
Gasmåler
Ved sammenlægning vil man i de fleste tilfælde anvende det ene køkken til andre beboelsesmæssige formål. I disse tilfælde skal gasmåleren nedtages og gasrøret tilproppes. Kontakt forsyningsselskabet, som kommer og fjerner gasmåleren uden beregning. Samtidig sparer du målerafgiften på gasmåleren.
Elmåler
Hverken kommunen eller andelsforeningen stiller krav om nedtagning af den ene elmåler ved sammenlægning. Ved nedtagning er der selvfølgelig en lille besparelse at hente på målerafgiften til forsyningsselskabet. Men det er nok mere indretningsmæssige hensyn, der afgør, om måleren nedtages. Herunder om målerne er placeret, hvor sammenlægningen etableres. Hvis du overvejer at nedtage den ene elmåler og forbinde de to oprindelige lejligheders el-kredsløb, er der imidlertid et forhold, du skal tage med i overvejelserne.
Ejendommens elforsyningsnet er af ældre dato og har derfor vanskeligt ved at tilfredsstille de energimæssige behov, som vi som forbrugere stiller. I visse af ejendommens stigledningskasser, som leder strømmen op til lejlighederne gennem etageadskillelserne er for år tilbage etableret stærkstrøm. Der er én stigledningskasse for hver trappeopgang.
I de opgange, hvor der kun ligger én fase (+ nul) i stigledningskassen, må og kan der kun
etableres tre stk. lys/kraft-topolede sikringsgrupper, som hver kan belastes med hhv. 10 ampere = 2400 watt eller 13 ampere = 3000 watt jævnfør stærkstrømsreglementet. Hvorvidt det er 10 eller 13 ampere afgøres af sikringsgruppens alder.
I de opgange, hvor der er etableret tre faser (+ nul) i stigledningskassen, er der umiddelbart ingen begrænsninger i antallet af sikringsgrupper.
Hvis man i det første tilfælde nedlægger den ene elmåler, sættes der derfor begrænsninger på, hvor meget energi der på samme tid kan forbruges i lejligheden. Begrænsningerne kan munde ud i overvejelser om anvendelse af elkogeplader, elovn, vaske-og opvaskemaskine eller alternativt mere miljørigtige apparater, såsom energisparepærer og gaskomfur og -ovn.
Vaskemaskine og opvaskemaskine
Du må gerne selv opsætte vaske- og opvaskemaskine, så længe de installeres på lovlige installationer. Hvis de opstilles i rum uden gulvafløb skal de have en oversvømmelse-ssikring mod utilsigtet vandudstrømning og være placeret på et vandtæt underlag. For topbetjente vaskemaskiner gælder desuden, at for at undgå en overstrømning af varmt vand i koldtvandsledningerne, dvs. hvis vaskemaskinen tilsluttes udløb på blandingsbatteri, skal kontraventiler monteres på tilgangsledningen både for koldt og varmt vand. Desuden skal udløbstuden udskiftes med en type, der kan tåle at stå under tryk, hvis det ikke i forvejen er tilfældet.
Telefon, TV, radio og internet
Ved at kontakte Group Networks A/S kan du mod betaling få forbundet de to lejligheder, så du kan nøjes med at betale én afgift for telefon, TV og radio. Hvis du ønsker at være koblet på internettet i begge af de oprindelige lejligheder, skal du imidlertid betale for to opkoblinger og derfor to afgifter.
Vejledning
Har du andre spørgsmål, som du ikke har fået svar på her, er du altid meget velkommen til at kontakte bestyrelsen i beboervagten eller varmemesteren i hans daglige kontortid.